Жилье
     
Четверг, 06 Сентябрь 2018 11:45

Квартиры: покупать сейчас или потом?

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)
Фото носит иллюстративный характер Фото носит иллюстративный характер

 

Цены на вторичном рынке жилья не меняются более четырех месяцев. Одни связывают тенденцию с сезоном отпусков, другие уверены, что рынок достиг равновесия и изменения возможны только при экстраординарных событиях.


Скорее, вниз

Сегодня квартиры в Гродно стоят на 5-10 процентов дороже по сравнению с прошлогодним периодом. Небольшой скачок цен зарегистрировали в апреле. Тогда ситуация стала ответом на то, что Беларусбанк начал выдавать кредит до 90 процентов от всей стоимости квартиры, а лизинговые компании оплачивать до 80 процентов стоимости жилья. Правда, в скором времени ценник вернулся в прежнее русло.

Как показывает практика последних лет, ценовое затишье на рынке недвижимости длилось от восьми месяцев до полутора лет. При этом после роста стоимости недвижимости, как это наблюдалось в нынешнем году, следовало снижение цен. Свои ценовые прогнозы на поведение рынка жилья журналисту «Перспективы» озвучили гродненские риелторы.

Риелтор, оценщик РУП «Гродненское агентство по оказанию риелторских услуг», Артур Залевский считает, что снижения цен не будет:

– Да, небольшое подорожание в течение года ощущалось. Теперь цены немного опустились из-за того, что люди готовят детей к школе, интерес к покупке квартир немного спал. Хотя в целом рынок живет, сделки совершаются. Не вижу предпосылок ни к удорожанию, ни к удешевлению жилья. Цены явно пошли вверх около полутора лет назад, когда ОАО «Гродножилстрой» подняло стоимость квадратного метра в новых домах. Сегодня люди не ожидают потрясений и уверены в зарплате: не боятся брать кредиты или покупать квартиру в новостройке в лизинг, – считает риелтор.

Риелтор, владелец компании «Магазин недвижимости», Владимир Пыльский причин для подорожания «вторички» не видит, но не отрицает, что она подешевеет:

– Сегодня на рынке большое количество предложений жилплощади. Могу предположить, что продавцы понизят цену, чтобы быть конкурентными. В целом на сегодняшний день сделки совершаются, это значит, что участников рынка устраивают цены. Правда, как правило, в большинстве продается бюджетное жилье в диапазоне 30-40 тысяч долларов. Особый спрос отмечается на двухкомнатные «брежневки» и «чешки». Сегодня в тренде и квартиры в историческом центре. Обычно их приобретают для сдачи в аренду безвизовым туристам. Недавно в нашей фирме заключили сделку по покупке трехкомнатной квартиры по улице Доминиканской площадью 48 квадратных метров. Она обошлась новым владельцам в 41 тысячу долларов. Это жилье хотят сдавать. В другом случае супруги осуществили мечту и купили «трешку», 54 квадратных метра, с потолками в 3,5 метра в самом сердце Гродно, в доме по улице Виленской, где сегодня располагается загс, – объяснил собеседник.

Риелтор, хозяйка компании «Агентство хороших квартир», Лариса Поцелуева честно признается, что никогда не делает долгосрочные прогнозы на поведение рынка жилья, хотя в бизнесе около четверти века.

– Могу лишь сказать, что сейчас ситуация стабильна, – замечает она. – Цены стоят на месте. Возможно, в период отпусков «вторичка» немного подешевела. «Гродножилстрой» цены не понижает и не повышает, надо понимать, что предложения «вторички» ориентируются на новостройки.

Квартирный бум

По словам Артура Залевского, однокомнатную хрущевку сегодня оценивают примерно в 18 тысяч долларов, «двушка» подобной планировки тянет на 22 тысячи долларов. Однокомнатные «брежневки» уходят за 19,5 тысячи долларов, «двухкомнатные» (42-46 квадратных метров) стоят от 24 тысяч долларов.

Жилье с одной комнатой в домах 80-х–90-х годов постройки оценивают в 22 тысячи долларов, с двумя апартаментами – примерно в 30 тысяч долларов. С 2005 года цены на квартиры варьируются в зависимости от ремонта и расположения. Так, подобная «однушка» потянет на 27 тысяч долларов. При этом аналогичное жилье по улице Пушкина или Дзержинского продается, стартуя с 30 тысяч долларов. Цена на «двушки» начинается с 37 тысяч долларов.

Жилье в новостройках, к примеру «однушку» в микрорайоне Колбасино, можно приобрести примерно за 25 тысяч долларов, «двушку» – за 33 тысячи, «трешка» тянет на 40 тысяч долларов.

Сегодняшняя картина с резким падением цен на недвижимость в 2016 году напоминает 1998 и 2008 годы. Тогда ценовая яма сохранялась два года. Прежде чем войти в ценовой штиль, рынок пережил ажиотаж на квартиры и ценовой взрыв в 2013-м. Квадратный метр на вторичном рынке недвижимости стоил не менее тысячи долларов (это напомнило ценовой взлет 2000-го и 2005 года). В ту пору цены на жилье в Гродно достигли уровня столицы. Несмотря на это, квартиры раскупались, едва появившись в объявлениях. А за «квадратами» в новостройках выстраивалась очередь. Это объясняли тем, что люди брали рублевые кредиты в ожидании девальвации и спешили «вложиться».

Так, «двушки» в домах 80-х годов тогда стоили 55 тысяч долларов (для сравнения, сегодня они оцениваются в 30 тысяч). Еще пять тысяч прибавляли к подобным квартирам в домах после 2000-х годов (тогдашний ценник в 60 тысяч долларов опустился до теперешних 37 тысяч долларов). Цены на старые квартиры зашкаливали. «Хрущевки» в 42 «квадрата» уходили за 45 тысяч долларов. Теперь они стоят в два раза дешевле. Квадратный метр в многоэтажке от застройщика без отделки в среднем стоил 750-950 долларов в зависимости от расположения дома. Тогда ситуацию сравнивали с 2003 годом, когда банки начали выдавать валютные кредиты на приобретение квартир под 14% годовых.

До сих пор «отголоски» жилищного бума сказываются на рынке: люди психологически не готовы расставаться с квартирой за нынешнюю цену, ведь они ее приобретали как минимум в полтора раза дороже. По этой причине хорошие квартиры с дорогим дизайном и удобным расположением сегодня редко продаются, уступая более бюджетному жилью и часто без ремонта.

Дешевый вариант

Самой дешевой квартирой в «Агентстве хороших квартир» за последнее время оказалась «однушка» в 32 «квадрата» в деревянном доме, но с коммуникациями и ремонтом, по улице Бакста. Ее продавцы оценили в 16,5 тысячи долларов и сразу же нашли покупателей. Самой дорогой была «трешка» по улице Малыщинской в доме 2010 года постройки с ремонтом. Новые хозяева жилья согласились заплатить 59 тысяч долларов.

– Из дешевых квартир была однокомнатная «хрущевка» на Фолюше за 18 тысяч долларов. Из дорогих продали «трешку» по проспекту Клецкова в доме 2000-го года за 64 тысячи долларов, – вспоминает Владимир Пыльский.

В РУП «Гродненское агентство по оказанию риелторских услуг» самое дешевое жилье стоило 17 тысяч долларов. Это однокомнатная «хрущевка» по улице Мира. Дороже всех уходили трехкомнатные апартаменты в новых домах по улице Калиновского. Продавцы выручили за нее 64 тысячи долларов.

В целом рынок недвижимости ожил, люди активно покупают и продают жилье, привыкнув в устоявшемуся ценнику. Долго ли продлится подобная ситуация, покажет время. Пока квартирного бума не ожидается, можно присмотреть удачный вариант.

 

Прочитано 61 раз

Популярное

Окт 19, 2018 1253

Где в Гродненском районе клещ «лютует»? (Обновлено)

Информация о количестве обращений жителей г. Гродно и Гродненского района по поводу…
Окт 13, 2018 89

Осенний «толчок»: на ярмарке в Скиделе расхватывали ячмень, капусту, мед и карпов

В субботу в Скиделе с размахом прошла традиционная осенняя сельскохозяйственная ярмарка.…
Окт 13, 2018 82

В трех гимназиях Гродно полностью отказались от бумажных дневников

Практически во всех школах Гродно сегодня ведутся электронные дневники, а в нескольких…
Окт 13, 2018 63

На территории Гродненской области произошли 2 пожара

Нарушений условий жизнедеятельности людей не зарегистрировано. 

Календарь

« Октябрь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
 
 

 
 
1_izbircom.gif2_prezid.gif3_mininfo.gif4_pravo.gif5_obl.gif6_rajisp.gif7_gorisp.gif

Перепечатка материалов rgazeta.by c только с письменного разрешения редакции.
Обращайтесь: rgazeta@tut.by. Любые изменения текстов, заголовков, фотографий rgazeta.by при перепечатке ЗАПРЕЩЕНЫ.
Активная и индексируемая гиперссылка на источник материала обязательна.

Индекс цитирования   Яндекс.Метрика

Подпишись на RSS сайта.