Общество
     
Четверг, 17 Май 2018 11:00

Как правильно распорядиться земельным наделом

Автор 
Оцените материал
(0 голосов)
Фото носит иллюстративный характер Фото носит иллюстративный характер

Вопросы, которые касаются дачных участков, не перестают волновать горожан. Но если одних интересует, как получить таковой, то других – как провести отчуждение (куплю-продажу, мену, дарение).  О нюансах передачи прав собственности рассказала нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Черняк.

Основной принцип

– Сразу нужно внести ясность: речь идет о земельных участках в садоводческих товариществах. Даже если вы купите участок с домом в деревне, чтобы заниматься там садоводством и приезжать на отдых, это всё равно будет жилой дом, и соответственно на него распространяются другие законодательные нормы, – объясняет Ольга Петровна. – Самый простой пример. Чтобы совершать сделки с землей в деревне, на ней должен быть обязательно построен жилой дом. В садоводческом товариществе можно распоряжаться земельным участком либо земельным участком с садовым домиком.

Но ограничения всё же есть. До истечения пяти лет со дня государственной регистрации нельзя совершать отчуждение предоставленных в частную собственность земельных участков либо садовых домиков, расположенных на предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения участках, если те находятся в пригороде Гродно. Земельные участки, которые приобретены на основании договора купли-продажи, дарения, мены или получены по наследству, могут отчуждаться на общих основаниях.

Для отчуждения нужен минимальный пакет документов. Во-первых, правоустанавливающие документы, то есть бумаги, которые подтверждают право собственности на земельный участок (это может быть госакт, свидетельство о госрегистрации, договор о приобретении). Во-вторых, необходима выписка из регистрационной книги о правах и ограничениях прав на земельный участок для нотариального удостоверения сделки. Если имущество приобреталось в период брака, то для отчуждения необходимо согласие супруга. Когда сделка осуществляется между близкими родственниками, нужны подтверждающие родство документы. Это влияет на нотариальный тариф: в таком случае он на порядок ниже.

Дача за …тысячу километров

В практике нотариуса преобладают сделки купли-продажи (реже всего – мена). Особенно активно их оформляют весной. Хотя существует стереотип, что дачники – пожилые люди, сейчас участки в основном покупает молодежь.

– Сложности, как правило, возникают с тем, что очень часто не зарегистрированы садовые домики. То есть семья купила землю, а прежний хозяин поленился оформить строение и сослался на то, что новые владельцы после легко сделают это сами. Но получается, что домик как бы по-прежнему принадлежит ему (все документы в садоводческом товариществе оформлены на его имя), –  отмечает Ольга Петровна. – Поэтому при покупке в первую очередь нужно проверить, оформлены и зарегистрированы ли права на земельный участок и садовый домик, и не соглашаться приобретать без регистрации. То есть мы рекомендуем приобретать то, что непосредственно есть на участке. Тогда проблем в дальнейшем не будет никаких.

Если у участка два собственника, то будет применяться правило преимущественной покупки. То есть продавец сначала должен предложить купить свою часть совладельцу. Если тот отказывается, можно продать постороннему человеку. Но это должно быть оформлено документально у нотариуса: либо совладелец сам приходит и пишет отказ от права преимущественной покупки, либо ему может быть передано с помощью нотариуса заявление о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Цена определяется сразу, причем она должна быть одинаковой и для совладельца, и для другого покупателя.

Приобрести земельный участок могут только граждане Беларуси. Иностранцы и лица без гражданства не вправе купить земельный участок на праве собственности, но они могут приобрести садовый домик, и земельный участок будет предоставлен им на праве аренды. Также земельные участки могут перейти иностранным гражданам по наследству (срок за обращением для государственной регистрации – 18 месяцев с момента открытия наследства). Ольга Петровна отмечает, что обычно это граждане Литвы, Польши, России – близлежащих стран. Уже не редкость случаи, когда россияне с дальних территорий типа Камчатки или Сахалина оформляют наследство и приезжают сюда в отпуск. Их не смущает дача за несколько тысяч километров.

Земля в подарок

Второй по популярности вариант отчуждения – дарение. Чаще всего собственники безвозмездно передают свое имущество, потому что у них нет возможности ухаживать за землей. В большинстве случаев дарение оформляют между близкими родственниками. Хотя бывают и исключения, например, в практике нотариуса были договоры, согласно которым земельный участок переходил к теще, зятю или невестке.

– По дачам редки случаи, когда стороны хотели бы аннулировать куплю-продажу (люди более осознанно совершают сделку: дача либо нужна, либо не нужна), а вот попытки расторгнуть договор дарения встречаются довольно часто. Недавно причиной стал конфликт между сторонами, из-за которого новый собственник решил отказаться от участка. Но чаще всего расторжение – инициатива дарителя, – отмечает Ольга Петровна.

Если даритель и одаряемый согласны, можно подарить участок обратно. Сложнее аннулировать договор в одностороннем порядке. Хотя перед тем, как оформить дарение, нотариусы просят тщательно обдумать свое решение и напоминают о последствиях, некоторые относятся к нему легкомысленно. Потому что потом, чтобы расторгнуть договор, приходится обращаться в суд.

В тему

В нотариальной конторе оформить сделку по отчуждению земельного участка и (или) садового домика обойдется примерно в 155-170 рублей между гражданами, не состоящими в отношениях близкого родства, и  80-95 рублей для близких родственников. Также законодательством предусмотрены льготы пенсионерам  и инвалидам 1 и 2 группы в размере 50% от установленного нотариального тарифа, то есть  95-105 рублей и 55-70 рублей соответственно.

 

 

Прочитано 121 раз
Елена Ильгявичюте

Корреспондент

Календарь

« Август 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
 
 

 
 
1_izbircom.gif2_prezid.gif3_mininfo.gif4_pravo.gif5_obl.gif6_rajisp.gif7_gorisp.gif

Перепечатка материалов rgazeta.by c только с письменного разрешения редакции.
Обращайтесь: rgazeta@tut.by. Любые изменения текстов, заголовков, фотографий rgazeta.by при перепечатке ЗАПРЕЩЕНЫ.
Активная и индексируемая гиперссылка на источник материала обязательна.

Индекс цитирования   Яндекс.Метрика

Подпишись на RSS сайта.