Прошел год, как у белорусов появилась возможность купить пустующий дом в сельской местности за одну базовую. Указ Президента РБ «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» вступил в силу 27 сентября 2021 года. Правда, в Гродненском районе за 32 рубля не продан ни один дом. Скорее всего, не случится этого и в будущем.
Начальник управления землеустройства Гродненского райисполкома Игорь Дорошев говорит, что объясняется всё просто:
– Гродненский район – это пригород областного центра. Желающих обзавестись земельным участком в пределах 10-30 километров от Гродно и так немало.
Люди готовы покупать землю на аукционе. А если можно продать ее за 10-20 тысяч, зачем отдавать за 32 рубля? К слову, только за этот неполный год ушли с молотка почти 50 участков общей площадью почти 7 гектаров.
– За 9 месяцев 2022 года на 36 проведенных по Гродненскому району аукционах продано 49 участков. Общая сумма от реализации составила почти 750 тысяч рублей, – пояснил Игорь Дорошев.
Спрос на землю есть во всех частях нашего района. Больше всего в последнее время продается она в Коптевском, Обуховском и Подлабенском сельсоветах. В последнем в результате только одного аукциона с молотка ушли 5 наделов: два – в Лабно-Огородниках, по одному в Стрельчиках, Новоселках и Каролино. Причем последний продан почти за 28 тысяч рублей. В Коптевке в этом году на пяти аукционах продали 12 земельных участков. Но, похоже, это не предел. В начале ноября здесь планируют продать на аукционе еще два участка: один – в деревне Каменка, второй – в Сухменях.
Управляющий делами Коптевского сельского исполнительного комитета Анастасия Мицкевич говорит, что интерес к участкам очень большой. Люди заходят в исполком, чтобы справиться как о землях, выставленных на аукцион, так и о недвижимости частных лиц, которые продают и старые родительские дома, и вновь отстроенные. Среди популярных запросов – Бросты, Каменка. А в части реальных сделок чаще всего фигурирует недвижимость в Коробчицах.
– Все наши деревни находятся в непосредственной близости от Гродно, поэтому есть постоянный интерес на участки и дома в пределах сельсовета. Другое дело, что не во всех селах есть что-то на продажу. И не всегда информация частных лиц о продаже дома поступает в сельсовет. Но, к примеру, в самой Коптевке почти ничего не продают, – рассказала собеседница.
Близость к областному центру не единственный фактор, влияющий на востребованность тех или иных участков. Бывает, что надел в 40-50 километрах от областного центра стоит дороже того, что в 15 минутах езды. Если судить по прошедшим в этом году аукционам, то самая дорогая земля оказалась в Скиделе, в Путришковском и Поречском сельсоветах. Участок в агрогородке размером одиннадцать (а не 15, как это чаще бывает) соток приобрели на аукционе за 21 тысячу рублей.
– Люди часто спрашивают, где можно купить участок с домом или без него на территории нашего сельсовета. Я со своей стороны интересуюсь – для чего: для отдыха, для постоянного проживания? Поречский край – это в первую очередь живописная природа: красивые озера, хвойные леса, а значит – рыбалка, грибы, ягоды, – рассказывает председатель Поречского сельского исполнительного комитета Андрей Мацкевич.
Тем, кто ищет место для настоящего релакса, предлагают направление деревень Старая и Новая Руда. Немноголюдность, чистый воздух и какая-то особенная красота влекут сюда тех, кто желает спрятаться от шумной суеты. Кстати, пару лет назад в Новой Руде был продан участок за рекордную по нашим меркам сумму – почти 25 тысяч долларов. Что интересно, в стремлении к загородному дому мечты люди готовы тратить деньги и ждать, когда появится именно то особенное «место силы». К примеру, сейчас в сельисполкоме есть запрос на участок среди леса. Такие места можно найти в деревне Маркиши. Правда, чтобы оказаться на аукционе, земельный надел пройдет не быструю подготовительную процедуру.
А вот на ближайших торгах в Поречье 14 октября выставят на продажу три земельных участка в деревне Старая Руда. Размер каждого из них – в пределах 14 соток, на участках проведено электроснабжение, есть электросвязь. Стартовая цена каждого – 7 000 рублей.
К слову, до конца 2022 года в Гродненском районе пройдет еще несколько аукционов. Так что те, у кого есть намерение приобрести кусочек земли под строительство, смогут сделать это в Коптевском, Подлабенском, Путришковском сельсоветах. В Индуре будут продавать пустующие дома с определенным процентом износа, а в Озерах – участки с незавершенным строительством.
Цены разные, и в процессе торгов начальная может вырасти в несколько раз. К примеру, в деревне Дубовка в Индурском сельсовете стартовая цена за дом с износом 80% составляет 1 000 белорусских рублей. В самом агрогородке начальная стоимость жилища с физическим износом 70% определили в 6 320 белорусских рублей.
Правда, купить кусочек за городом можно и у частных лиц. Объявлений о продаже недвижимости в интернете размещено немало. Из свежих относительно недорогих предложений, к примеру, – старый деревянный дом с земельным участком 25 соток в Старой Руде. Его продают почти за 35 тысяч рублей. Но владелец пишет, что готов торговаться.
Хутор в лесу возле деревни Запурье, что недалеко от Поречья, продается за 46 514 рублей с домом, баней и земельным участком в 22 сотки. Место не только красивое, но и уединенное: в километре отсюда расположена погранполоса, так что посторонних людей здесь увидишь не часто.
Хотите поближе к областному центру – пожалуйста: за дом с участком 25 соток в деревне Пилюки Вертелишковского сельсовета просят 39 тысяч рублей. В другой стороне от Гродно, в деревне Наумовичи Подлабенского сельсовета, выставлено на продажу жилье с участком 26 соток за 41 тысячу.
Тем, кто мечтает перебраться поближе к Августовскому каналу, будет интересно предложение в деревне Доргунь, что в 25 километрах от Гродно. Здесь за 28 с половиной тысяч продают дом почти в 60 квадратных метров с двумя большими участками.
Есть предложения и для людей с солидными сбережениями, желающими перебраться в комфортное жилье поближе к областному центру. Поискав, нашли один из таких в Коптевке. Много комнат, 2 санузла, чердак и подвал, газовое отопление и камин, большой участок с огородом и плодовыми деревьями. Но стоит такое жилье более 200 тысяч рублей.