Как обстоят дела на рынке недвижимости в Гродненском районе

 

 

Директор компании «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский рассказал, что спрос на загородную недвижимость за последний год увеличился. Связывает он это с пандемией коронавируса,  снижением цен на жилье и закрытием границ. Люди стали меньше выезжать за рубеж и ценить проживание на свежем воздухе.

 

– Мы за год продали многие дома,  которые долго находились в продаже, – отмечает Владимир Пыльский. – Время домов размером в 300 метров квадратных уже ушло. В приоритете сейчас одноэтажные в два раза меньших размеров, с гостиной и двумя-тремя комнатами, навесом. А в дефиците у нас небольшие уютные загородные дома и квартиры. Покупатели о них спрашивают достаточно часто.

 

Покупают в районе дома самые разные – и коттеджи, и старенькие деревянные – в зависимости от цели. Люди стали приобретать деревенские дома не только для того, чтобы выращивать на приусадебных участках овощи-фрукты, а для отдыха. Владимир Пыльский привел примеры последних продаж. Нашел нового хозяина деревенский дом с 17 сотками в сопоцкинском направлении, цена сделки – 6 500 у.е. Покупатель рассказал, что собирается заняться агротуристическим бизнесом. Недалеко от Поречья продан небольшой дом за 40 тысяч у.е. Место там прекрасное – фактически строение находится в лесу. В Зарице купили двухэтажную дачу за 50 тысяч у. е. размером около 100 метров квадратных с гостиной, двумя комнатами, кухней, красивой верандой, камином, ванной комнатой. Рядом – Неман и сосновый лес. А в Брузгах не так давно продали деревенский  дом за 5 тысяч у. е.

 

Был продан и достаточно большой дом в Коробчицах, причем за очень приличную цену – 120 тысяч у. е. Построен он был в 90-е годы. В этом же населенном пункте очень быстро ушла классная коробка дома за 90 тысяч у. е. Кстати, цены в этом населенном пункте всегда на высоте.

 

 

Директор агентства недвижимости «Агентство хороших квартир» Лариса Поцелуева рассказала, что для покупателей загородной недвижимости очень важно хорошее транспортное сообщение. Они обращают внимание на то, ходят ли автобусы, маршрутки и поезда, на качество дорог. Цена недвижимости зависит от этого, а еще от того, проведено ли электричество к садовому товариществу, есть ли печка, колодец, от размера участка… Для некоторых покупателей важно, чтобы рядом с домом были лесной массив, водоем. 

 

Лариса Поцелуева отметила, что часто люди выбирают дачу в определенном направлении, чтобы была ближе к гродненской квартире, в которой проживают. К примеру, жители Ольшанки предпочитают покупать дачи в напралении Одельска и Горницы. Но самая дорогая недвижимость, по наблюдению риелтора, в Поречье, Озерах, Скиделе, Обухово. Там минимальная цена деревенского дома – 15-20 тысяч у. е. При желании можно прикупить и сейчас жилье в этих направлениях. К примеру, продается деревянный дом в Стриевке за 16 тысяч у. е. В нем проведено электричество, есть колодец, приличный участок в 25 соток, рядом – недостроенный дом за 7 у. е. с 16 сотками. Хозяйка строений отметила, что люди звонят, интересуются, уместен ли торг.

 

Выставляют на продажу и квартиры в Скиделе. И спрос на них есть. Некоторые семьи даже переезжают туда из Гродно. Ведь цены на жилье в городе-спутнике ниже, чем в областном центре. Да и до него недалеко.

 

Пообщалась со скидельчанкой, продающей двухкомнатную квартиру. Та на третьем этаже. Недалеко речка, Дом культуры. Хозяйка недвижимости выставила цену 20 тысяч у.е. за свои 50 метров. 

 

– Люди звонят, – говорит она. – Просят снизить стоимость, но и за бесценок отдавать не хочется. Пока подожду. Знаю, что лет шесть назад такая квартира стоила 24 тысячи долларов. Квартира аккуратная, вполне можно жить с таким ремонтом.

 

 

Если продавцы недвижимости мечтают о выгодной продаже, то у покупателей свой интерес – как бы им уступили побольше в цене. На что они могут рассчитывать? Как правило, в стоимость домов и квартир уже закладывается определенная сумма, которую можно сбросить. 

 

Торг зависит от состояния объекта и его местоположения, того, насколько быстро нужно его продать хозяевам, стартовой цены и многого другого. Ждать огромных скидок на квартиры не стоит. Чаще всего продавцы уступают долларов 500-1 000 у. е. Бывает, и полторы тысячи, если надо быстрее продать. Тут уж каждый сам решает, как поступать, ждать ли того самого своего покупателя. При продаже дома скидки могут быть и выше. А вот при реализации коммерческой недвижимости они, бывает, доходят и до 10 тысяч у. е. 

 

А еще покупателям стоит помнить про один момент: осматривая недвижимость, следует прикинуть, во сколько обойдется ее ремонт. Иногда он может потянуть на очень приличную сумму. И тогда радость от долгожданной да еще выгодной покупки, наверняка, сменится печалью от того, что придется залазить в долги.